留言:王先生13512451245工業(yè)用地容積率多大比較合適？

回復(fù):工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的. 對(duì)于工業(yè)用地，按照<化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50489-2009)>，工廠容積率=(計(jì)算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積. 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度.一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

留言:李先生13512451245工業(yè)項(xiàng)目中的用地容積率是多少？

回復(fù):工業(yè)容積率指的是工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值.計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.